Nöbetçi Eczaneler
Adalet Bakanlığı’nın “Arabuluculuk Verileri”ne göre, Ocak 2023–Ekim 2025 döneminde “kira uyuşmazlıkları” başlığıyla sisteme girilen arabuluculuk dosyası sayısı 443 bin 679’a ulaştı. Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan bu uyuşmazlık dosyalarının 143 bin 865’inde tarafların anlaşmaya vardığı, arabuluculuk yoluyla çözüm oranının ise yaklaşık yüzde 33 seviyesinde kaldığı bildirildi.
Kira krizinin derinleşmesiyle birlikte arabuluculuk uygulamasının dava yükünü bir miktar hafifletse de kitlesel sorunu çözmekte sınırlı kaldığı değerlendiriliyor. Uzmanlar, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira hukukuna ilişkin kuralların sık sık değişmesinin taraflar arasındaki belirsizliği artırdığına dikkat çekiyor.
Tahliye davalarında patlama: 127 bin 676 dosya
Barınma krizinin yargıya yansıyan bir diğer boyutunu “kiralananın tahliyesi” davaları oluşturuyor. Adalet Bakanlığı verilerine göre, yalnızca 2024 yılında Hukuk Mahkemeleri’nde “kiralananın tahliyesi” konulu dava dosyası sayısı 127 bin 676’ya çıktı.
Yıllara göre tahliye dosyalarındaki artış dikkat çekici bir ivme gösteriyor: 2020’de 28 bin 430 olan “kiralananın tahliyesi” dosyası sayısı, 2021’de 36 bin 631’e, 2022’de 42 bin 31’e, 2023’te 91 bin 183’e, 2024’te ise 127 bin 676’ya yükseldi. Böylece dört yıllık dönemde tahliye davalarının sayısı neredeyse beş katına ulaşarak kira geriliminin yargısal boyutunu somutlaştırdı.
Kira metrekare fiyatlarında sert yükseliş
Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatlarındaki artış, 2024’e göre 2025 yılında yaklaşık yüzde 29 düzeyinde seyretti. Verilere göre ortalama kira metrekare fiyatı Türkiye genelinde 239,6 TL, İstanbul’da 333,3 TL, Ankara’da 240 TL, İzmir’de ise 277,8 TL seviyesine ulaştı.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 34,6, Ankara’da yüzde 36, İzmir’de ise yaklaşık yüzde 27 olarak hesaplandı. Uzmanlar, gelir artışıyla kıyaslandığında kira fiyatlarındaki bu sıçramanın büyük kentlerde barınmayı orta gelir grupları için dahi zorlaştırdığına işaret ediyor.
Büyükşehirlerin kira haritası: 30 bin TL alt sınır
İstanbul’da “oturulamayacak derecede” nitelendirilen bazı dairelerin bile aylık kira bedelinin 30 bin TL’den başladığı, lüks kabul edilen semtlerde ise fiyatların 100 bin TL’yi aştığı ifade ediliyor. Kentin merkezi ve sahil hatlarında nitelikli konutlara erişim, yüksek kira seviyesi nedeniyle birçok hane için neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda.
Ankara’da sosyoekonomik açıdan dezavantajlı kabul edilen Altındağ’ın bazı bölgelerinde bir odalı daire kiralarının 20 bin TL bandından başladığı, Çankaya’da ise 30 bin TL ile 120 bin TL arasında değişen kira talepleriyle karşılaşıldığı aktarılıyor. İzmir’de sahil hattındaki kiraların 80 bin TL’ye dayandığı, merkez ilçelerde 30–40 bin TL bandının yaygın hale geldiği belirtiliyor.
Krizin toplumsal yansımaları
Ekonomik krizle birlikte barınma maliyetlerinin ücretlilerin gelir artışını katbekat aşması, geniş kesimleri “kira ödeyebilme” baskısı altında bırakıyor. Kiracı–ev sahibi ilişkilerinde gerilimin artması, hem mahkemelerde hem de arabuluculuk sisteminde biriken yüz binlerce dosyayla görünür hale geliyor.
Hukukçular, tahliye davalarındaki sert artışın sadece bireysel sözleşme krizini değil, yapısal bir barınma sorununu işaret ettiğini vurguluyor. Barınma krizinin hafifletilmesi için, kira piyasasını dengeleyici politikaların, sosyal konut üretiminin ve dar gelirli kiracılara dönük destek mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiği dile getiriliyor.