Konut alımında tapusuz dönem: Küçük birikimlerle ev sahibi olma modeli başlıyor

Konut piyasasında ezberleri bozacak yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yarın İstanbul’da tanıtımını yapacağı gayrimenkul sertifikası sistemi ile vatandaşlar, yüksek meblağlara ihtiyaç duymadan konut projelerine yatırımcı olabilecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun güvencesiyle başlatılan bu model, özellikle küçük birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenlere önemli bir fırsat sunuyor.

Sistem nasıl işleyecek?

Yeni sistem kapsamında, konut projelerindeki her bir daire, binlerce küçük ve eşit paya bölünecek. Bu paylar, “gayrimenkul sertifikası” adı altında menkul kıymete dönüştürülerek satışa sunulacak. Yatırımcılar, bir dairenin tamamını almak yerine, bütçeleri doğrultusunda bu sertifikalardan diledikleri kadar satın alarak projeye ortak olabilecek. Bu sayede, konutun değer artışından payları oranında kazanç sağlayacaklar.

Yatırımcılar için kredi ve peşinat derdi yok

Geleneksel konut alım yöntemlerinin aksine, gayrimenkul sertifikası sisteminde kredi çekme, peşinat ödeme veya tapu devri gibi zorunluluklar bulunmuyor. Yatırımcılar, borsada işlem gören bu sertifikaları kolayca alıp satabilecek. Bu özellik, sertifikaları likit bir yatırım aracına dönüştürürken, emlakçı komisyonu, aylarca alıcı bekleme ve tapu masrafları gibi birçok ek maliyeti de ortadan kaldırıyor.

Kimler sertifika alabilecek?

Bankalarda veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan her vatandaş, bu sisteme dahil olarak gayrimenkul sertifikası satın alabilecek. Her bir sertifikanın değeri, dayandığı konutun konumu, büyüklüğü, oda sayısı ve diğer özelliklerine göre belirlenecek. Yatırımcılar, hangi projeye ne kadar payla ortak olduklarını şeffaf bir şekilde sistem üzerinden takip etme imkânına sahip olacak.