Nöbetçi Eczaneler
TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yasayla, 2026 yılı için bina ve arazi emlak vergisi değerlerine üst sınır getirildi; buna göre yeni yılda emlak vergisine esas tutar, 2025 vergi değerinin en fazla 3 katı olabilecek. Bu artış, emlak vergisinin yanı sıra tapu harçlarının da daha yüksek rayiç bedeller üzerinden hesaplanması nedeniyle, gayrimenkul alım-satımında ciddi bir ek yük doğuracak.
Uzmanlar, özellikle konut almış ancak tapusunu henüz üzerine almamış kişilerin bu düzenlemeden doğrudan etkileneceğini belirtiyor. 31 Aralık 2025’ten sonra tapu işlemini tamamlayanların, aynı taşınmaz için 2026’da çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağı uyarısı yapılıyor.
Tapu harcı nasıl 3 kata çıkıyor?
Yeminli mali müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinde kural olarak gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiğini hatırlatırken, uygulamada çoğu devirde emlak vergisine esas rayiç değerin baz alındığını vurguluyor. Rayiç değerlerin 2026’da 3 kata kadar yükselebilmesi, aynı oranda tapu harcı artışı anlamına geliyor.
Tolu’nun verdiği örneğe göre, 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun 2026’da vergiye esas değeri en fazla 9 milyon liraya çıkabilecek. Bu senaryoda bugün toplam 120 bin lira olarak ödenen tapu harcı, 2026’da 360 bin liraya yükselecek ve alıcı ile satıcı 180’er bin lira harç ödemek zorunda kalacak.
31 Aralık uyarısı: Tapu işlemini öne çekin
Abdullah Tolu, tapusunu henüz almamış konut sahiplerine “yıl sonu” uyarısı yaparak, vatandaşların gerçek satın alma bedellerini, 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırmaları gerektiğini söylüyor. Daha yüksek harçla karşılaşmamak için tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025’ten önce mümkün olduğunca tamamlanmasının önemine dikkat çekiliyor.
Düzenlemeye göre emlak vergisi değerleri, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak; böylece vergi matrahı kademeli olarak büyümeye devam edecek. Gayrimenkul uzmanları, özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerde beklenen sert güncellemeler nedeniyle, 2026’yı beklemenin hem alıcı hem de satıcı için ciddi maliyet doğurabileceği uyarısında bulunuyor.